ℹ️ Σημείωση: Το παρόν άρθρο είναι ενημερωτική σύνοψη της δράσης βάσει του κειμένου της ΚΥΑ 86272 ΕΞ 2026 (ΦΕΚ Β΄ 3058/02.06.2026). Οι ακριβείς λεπτομέρειες (αναλυτικές επιλέξιμες παρεμβάσεις, ημερομηνίες υποβολής) εξειδικεύονται στον Οδηγό Εφαρμογής της Δράσης. Για συγκεκριμένη υπόθεση συμβουλευτείτε τον μηχανικό σας και την επίσημη πλατφόρμα στο gov.gr.
Τι Είναι το «Ανακαινίζω 2026»
Στις 2 Ιουνίου 2026 δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ (Β΄ 3058) η δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας» — γνωστή και ως «Ανακαινίζω 2026» — με συνολικό προϋπολογισμό 479,8 εκατ. ευρώ, συγχρηματοδοτούμενη από το Πρόγραμμα «Περιβάλλον και Κλιματική Αλλαγή» (ΠΕΚΑ) 2021-2027 και τα 13 Περιφερειακά Προγράμματα του ΕΣΠΑ.
Στόχος της είναι να επιδοτήσει νοικοκυριά χαμηλών και μεσαίων εισοδημάτων για να ανακαινίσουν και να αναβαθμίσουν ενεργειακά παλιές κατοικίες — ώστε να ξαναμπούν κλειστά, αδιάθετα σπίτια στην αγορά και να μειωθεί το κόστος στέγασης. Φορέας υλοποίησης είναι το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΤΕΕ).
Ποιες Κατοικίες Είναι Επιλέξιμες
Μια κατοικία είναι επιλέξιμη εφόσον πληροί σωρευτικά (Άρθρο 4 της ΚΥΑ):
| Κριτήριο | Απαίτηση |
|---|---|
| Νομιμότητα | Υφίσταται νόμιμα, δεν έχει κριθεί κατεδαφιστέα |
| Παλαιότητα | Οικοδομική άδεια έως 31.12.1990 (ή αντίστοιχο νομιμοποιητικό, π.χ. προ 1955) |
| Εμβαδόν | Κύριοι χώροι ≤ 120 τ.μ. (έως 150 τ.μ. για τρίτεκνους/πολύτεκνους) |
| Ενεργειακή κλάση | ≤ Γ βάσει Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) |
| Χρήση | Κύρια κατοικία («Ανοικτή») ή κενή («Κλειστή») κατά τους ορισμούς της ΚΥΑ |
| Αποκλεισμοί | Να μην είναι στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης (Airbnb)· να μην έχει ενταχθεί σε άλλο πρόγραμμα εξοικονόμησης/ανακαίνισης μετά την 01.01.2020 |
Οι παρεμβάσεις πρέπει να αναβαθμίζουν το ακίνητο κατά τουλάχιστον μία ενεργειακή κατηγορία, με τις ενεργειακές δαπάνες να αποτελούν 20%–40% του επιλέξιμου προϋπολογισμού.
Πόση Είναι η Επιδότηση
Το ποσό υπολογίζεται ως 300€ ανά τ.μ. κύριων χώρων (με ΦΠΑ), με ανώτατο όριο τα 36.000€ ανά κατοικία (για 120 τ.μ.).
Επιπλέον του ποσού αυτού, καλύπτονται κατά 100% οι λοιπές δαπάνες έως 2.500€ — αμοιβές μηχανικών/τεχνικών συμβούλων, έκδοση αδειών, Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, ενεργειακές επιθεωρήσεις/ΠΕΑ και έλεγχος ολοκλήρωσης από Ελεγκτή Δόμησης.
Το ποσοστό επιχορήγησης εξαρτάται από το εισόδημα:
| Εισοδηματική κατηγορία | Βασικό ποσοστό | Με κοινωνικά κριτήρια |
|---|---|---|
| Κατηγορία Ι | 80% | έως 95% |
| Κατηγορία ΙΙ | 70% | έως 85% |
Τα ποσοστά προσαυξάνονται κατά 5 ποσοστιαίες μονάδες (σωρευτικά) για: κατοικίες σε ορεινές/νησιωτικές περιοχές, μονογονεϊκές/τρίτεκνες/πολύτεκνες οικογένειες, και άτομα με αναπηρία (το τελευταίο μόνο για ιδιοκατοίκηση).
Ο Ρόλος του Μηχανικού
Ο μηχανικός είναι κεντρικός σε όλη τη διαδρομή:
- Έλεγχος νομιμότητας & Α΄ ΠΕΑ — επιβεβαίωση ότι το ακίνητο είναι επιλέξιμο και καταγραφή της αρχικής ενεργειακής κατάστασης.
- Σχέδιο Παρεμβάσεων — κατάρτιση των εργασιών μέσα στα όρια κόστους και στο ποσοστό που πρέπει να πιάνουν οι ενεργειακές δαπάνες.
- Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) — μέσω του συστήματος e-Άδειες/ΤΕΕ.
- Β΄ ΠΕΑ & έλεγχος ολοκλήρωσης — από διαφορετικό ενεργειακό επιθεωρητή και Ελεγκτή Δόμησης, οριζόμενους με κλήρωση από το ΤΕΕ για λόγους διαφάνειας.
Η διαδικασία είναι 100% ψηφιακή, σε δύο στάδια: έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας στο gov.gr (με αυτόματη διασταύρωση ΑΑΔΕ/ΔΕΔΔΗΕ) και υποβολή Αίτησης Χρηματοδότησης στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ. Η ολοκλήρωση του έργου απαιτείται εντός 18 μηνών από την υπαγωγή και όχι αργότερα από τις 31.12.2028.
Πώς Σας Καλύπτει το MichanikosGPT
Ενσωματώσαμε πλήρως τη δράση «Ανακαινίζω 2026» στην εφαρμογή — από το επίσημο κείμενο του ΦΕΚ, όχι από δημοσιεύματα:
1. Όλη η ΚΥΑ στη βάση γνώσης. Και τα 19 άρθρα της ΚΥΑ 86272 ΕΞ 2026, ψηφιοποιημένα από το ΦΕΚ με ελέγχους πιστότητας, απαντούν σε κάθε ερώτηση: κριτήρια επιλεξιμότητας, ποσά, επιλέξιμες δαπάνες, διαδικασία, προθεσμίες. Κάθε απάντηση συνοδεύεται από παραπομπές στο ΦΕΚ — με δυνατότητα να ανοίξετε το PDF στο ακριβές άρθρο.
2. Έλεγχος επιλεξιμότητας — ακόμη κι από τα έγγραφά σας. Ρωτήστε «είναι επιλέξιμο το ακίνητό μου;» και ο βοηθός σας ζητά να ανεβάσετε τα έγγραφα (ΠΕΑ, οικοδομική άδεια, Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, κάτοψη). Τα διαβάζει, εξάγει έτος άδειας, τετραγωνικά και ενεργειακή κλάση, και σας λέει αν πληροί τα κριτήρια ή πού ακριβώς υπάρχει πρόβλημα (π.χ. «ενεργειακή κλάση Β — απαιτείται ≤Γ»), με αναφορά στο σχετικό άρθρο.
3. Εκτίμηση ποσοστού & ποσού επιδότησης. Με βάση το εισόδημα, την οικογενειακή κατάσταση και τα κοινωνικά κριτήρια, υπολογίζει το εκτιμώμενο ποσοστό (80/70% + προσαυξήσεις) και το εκτιμώμενο ποσό (έως 36.000€ + έως 2.500€ αμοιβές) — με ακρίβεια βάσει των ορίων του ΦΕΚ, όχι κατά προσέγγιση.
4. Καθοδήγηση στη διαδικασία & τα δικαιολογητικά. Από τον ρόλο του μηχανικού στις τέσσερις φάσεις, μέχρι τα βήματα Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας και Αίτησης Χρηματοδότησης — ο βοηθός εξηγεί τι χρειάζεται και πότε.
Η εκτίμηση του βοηθού είναι ενδεικτική/συμβουλευτική. Η επίσημη Βεβαίωση Επιλεξιμότητας εκδίδεται αποκλειστικά στο gov.gr με αυτόματη διασταύρωση στοιχείων ΑΑΔΕ/ΔΕΔΔΗΕ.
Συχνές Ερωτήσεις
Καλύπτει το πρόγραμμα και τις αμοιβές του μηχανικού; Ναι. Πέρα από την επιχορήγηση των εργασιών (έως 36.000€), οι αμοιβές μηχανικού και οι λοιπές τεχνικές δαπάνες καλύπτονται κατά 100%, έως 2.500€, μετά τον επιτυχή έλεγχο ολοκλήρωσης.
Ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. με άδεια του 1985 και ΠΕΑ κατηγορίας Δ είναι επιλέξιμο; Ως προς την παλαιότητα (≤1990), το εμβαδόν (≤120 τ.μ.) και την ενεργειακή κλάση (≤Γ) πληροί τα κριτήρια — εφόσον είναι νόμιμο, δεν είναι σε βραχυχρόνια μίσθωση και δεν έχει ενταχθεί σε άλλο πρόγραμμα μετά το 2020. Ανεβάστε τα έγγραφα στο MichanikosGPT για άμεσο έλεγχο.
Πότε ανοίγουν οι αιτήσεις; Η διαδικασία είναι δύο σταδίων (Βεβαίωση Επιλεξιμότητας → Αίτηση Χρηματοδότησης). Οι ακριβείς ημερομηνίες του δεύτερου σταδίου ορίζονται στον Οδηγό Εφαρμογής και ανακοινώνονται από το ΤΕΕ/ΕΥΔ ΠΕΚΑ.
Δοκιμάστε το στην πράξη: ρωτήστε το MichanikosGPT «ποιες κατοικίες είναι επιλέξιμες για το Ανακαινίζω 2026;» ή ανεβάστε το ΠΕΑ και την άδειά σας για άμεσο έλεγχο επιλεξιμότητας — με παραπομπές απευθείας στο ΦΕΚ.
